• ช่องทางการให้บริการของหน่วยงาน
• ช่องทางการให้บริการออนไลน์

3 เดือน

ไม่มีค่าธรรมเนียม

หลักเกณฑ์ (1) การขอให้เวนคืนสิ่งปลูกสร้างส่วนที่เหลือ (1.1) โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นที่ถูกเวนคืนมีบางส่วนอยู่บนที่ดินที่มิได้เวนคืน (1.2) โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น มีลักษณะเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันจนไม่อาจแบ่งแยกได้ สิทธิของเจ้าของ: มีสิทธิร้องขอให้เจ้าหน้าที่เวนคืนส่วนที่เหลือทั้งหมดไปพร้อมกัน (2) การขอให้จัดซื้อสิ่งปลูกสร้างเนื่องจากสภาพการใช้งาน (2.1) เจ้าของที่ดินที่มิได้ถูกเวนคืน (2.2) ผลแห่งการเวนคืนทำให้โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นของตนไม่อาจใช้ประโยชน์ได้ หรือไม่อาจใช้ประโยชน์ได้ตามวัตถุประสงค์ที่ใช้อยู่เดิม หรืออาจเกิดอันตรายในการอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ สิทธิของเจ้าของ: มีสิทธิร้องขอให้เจ้าหน้าที่ซื้อสิ่งปลูกสร้างนั้น (3) หลักเกณฑ์และระยะเวลาการพิจารณา การยื่นคำร้องขอให้เวนคืนหรือจัดซื้อโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น เมื่อคณะกรรมการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นได้กำหนดแล้ว และเจ้าของได้ทราบหรือควรทราบว่า โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นนั้นไม่สามารถใช้การได้ ระยะเวลา: เจ้าหน้าที่มีอำนาจพิจารณาเวนคืนหรือจัดซื้อทรัพย์สินดังกล่าวให้แล้วเสร็จภายใน 90 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือร้องขอ เกณฑ์การพิจารณา: ต้องคำนึงถึงสภาพความเป็นอยู่ของผู้อาศัย วัตถุประสงค์เดิมของการใช้สอย โครงสร้างอาคาร และความปลอดภัย เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่เจ้าของ ราคาซื้อขาย: ใช้หลักเกณฑ์การกำหนดราคาตามมาตรา 38 วรรคสอง และมาตรา 60 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 (4) อำนาจของเจ้าหน้าที่ต่อทรัพย์สินที่ได้มา เมื่อเจ้าหน้าที่ได้รับกรรมสิทธิ์ในโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างจากการเวนคืนหรือการจัดซื้อ เจ้าหน้าที่มีอำนาจดังต่อไปนี้ - รื้อถอนหรือนำไปใช้ประโยชน์ตามที่เห็นสมควร - สามารถดำเนินการได้แม้ว่าการใช้งานนั้นจะไม่อยู่ในวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืนเดิมก็ตาม (5) วิธีการได้มา การซื้อสิ่งปลูกสร้างส่วนที่เหลือให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ในพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 หมวด 4 ว่าด้วยการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยวิธีการซื้อขายโดยอนุโลม แนวทาง/เงื่อนไข (1) เงื่อนไขการใช้สิทธิและการระบุรายละเอียด เจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถยื่นคำร้องขอให้ รฟม. เวนคืนหรือจัดซื้อสิ่งปลูกสร้างส่วนที่เหลือได้ หากเห็นว่าส่วนที่เหลือนั้นใช้การไม่ได้ตามปกติ โดยมีเงื่อนไข ดังนี้ กำหนดเวลา: ต้องยื่นคำร้องภายในระยะเวลาที่พระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืน ของโครงการนั้นยังมีผลบังคับใช้ รายละเอียดในคำร้อง: ต้องระบุเหตุผลความจำเป็นให้ชัดเจน เช่น ลักษณะและการใช้ประโยชน์ของอาคารในปัจจุบัน สาเหตุที่ส่วนที่เหลือใช้งานไม่ได้: เช่น โครงสร้างหลักเสียหายไม่มั่นคงแข็งแรง หรือพื้นที่ที่เหลือมีขนาดน้อยเกินกว่าจะอยู่อาศัยหรือใช้งานตามวัตถุประสงค์เดิมได้ (2) การนับระยะเวลาการพิจารณา (90 วัน) เพื่อให้เป็นไปตามกรอบเวลาที่กฎหมายกำหนด เจ้าหน้าที่จะพิจารณาคำร้องให้แล้วเสร็จภายใน 90 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือร้องขอ (3) ความสมบูรณ์ของเอกสาร ผู้ขออนุญาตจะต้องจัดเตรียมและยื่นเอกสารประกอบคำร้องให้ถูกต้องครบถ้วนตามที่ระบุไว้ในคู่มือฉบับนี้ หมายเหตุ: หากเอกสารไม่ถูกต้องหรือไม่ครบถ้วน เจ้าหน้าที่จะยังไม่เริ่มนับระยะเวลาการรับเรื่องและพิจารณา จนกว่าจะได้รับเอกสารที่สมบูรณ์ทั้งหมด

1. การพิจารณาเอกสารโดยเจ้าหน้าที่ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบข้อเท็จจริงและเอกสารประกอบคำร้อง โดยพิจารณาความเกี่ยวข้องและเพียงพอของข้อมูลสำหรับการวินิจฉัยตามมาตรา 33 และหลักเกณฑ์ในการพิจารณาคำร้องขอให้เวนคืนหรือซื้อโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น โดยพิจารณาแล้วแต่กรณี ได้แก่ 1.1 ส่วนที่ถูกเวนคืนและส่วนที่เหลือเป็นโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างเดียวกัน 1.2 ส่วนที่ถูกเวนคืนและส่วนที่เหลือใช้โครงสร้างสำคัญร่วมกัน 1.3 หากรื้อถอนส่วนที่ถูกเวนคืนจะกระทบความมั่นคงแข็งแรงของส่วนที่เหลือ 2. ตรวจข้อเท็จจริงของสิ่งปลูกสร้าง เจ้าหน้าที่ตรวจสภาพสถานที่จริงและพิจารณาข้อเท็จจริง โดยพิจารณาแล้วแต่กรณี ได้แก่ 2.1 ลักษณะประเภทและโครงสร้างของสิ่งปลูกสร้างว่าสามารถแบ่งแยกหรือบูรณะปรับปรุงได้หรือไม่ 22. ความสามารถในการใช้ประโยชน์ตามวัตถุประสงค์เดิม 2.3 ความปลอดภัยในการอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ 2.4 สภาพที่ดินที่สิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ โดยใช้ข้อมูลจากการตรวจสถานที่ แผนผัง แบบอาคาร ภาพถ่าย เอกสารการใช้ประโยชน์ ข้อมูลกฎหมายควบคุมอาคารและความเห็นทางวิศวกรรม หรือจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประกอบการวินิจฉัย 3. เจ้าหน้าที่รวบรวมข้อเท็จจริงพิจารณา เจ้าหน้าที่นำข้อเท็จจริงและหลักฐานทั้งหมดมาเปรียบเทียบกับเงื่อนไขตามมาตรา 33 และหลักเกณฑ์ในการพิจารณาคำร้องขอให้เวนคืนหรือซื้อโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น โดยพิจารณาข้อเท็จจริงเป็นรายกรณีว่าข้อเท็จจริงเข้าเงื่อนไขหรือหลักเกณฑ์ข้อใด หากเป็นกรณีที่ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่กำหนด ให้เสนอผู้ว่าการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยพิจารณาเป็นรายกรณีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ 4. เสนอเรื่องตามลำดับชั้นจนถึงผู้มีอำนาจพิจารณาอนุญาต ผู้มีอำนาจพิจารณาตรวจสอบข้อเท็จจริง หลักฐาน และเหตุผลที่เสนอมีความครบถ้วนและสอดคล้องกับมาตรา 33 และหลักเกณฑ์ในการพิจารณาคำร้องขอให้เวนคืนหรือซื้อโรงเรือนสิ่งปลูกสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น หรือไม่ โดยพิจารณาข้อเท็จจริงมาตรฐานเดียวกันกับข้อเท็จจริงกรณีอื่น ๆ ที่มีสาระสำคัญเช่นเดียวกัน หากเห็นแย้งกับเจ้าหน้าที่ให้ระบุเหตุผลประกอบการวินิฉัย

ไม่มีข้อมูล